Теоретически перед продажей заложенной квартиры требуется полностью погасить долг, только тогда банк не будет возражать против того, чтобы жилье было продано. Поэтому наиболее реальный вариант – это поиск покупателя, способного сразу же рассчитаться с банком за кредит и выплатить владельцу квартиры оставшуюся сумму. Правда, банки неохотно идут на досрочное погашение кредита: при этом снижается их прибыль. Часто в договоре, по которому вы решаетесь заложить квартиру, ограничение досрочного погашения ссуды прописывается непосредственно.
Второй путь продажи квартиры – это перекредитование, при котором новый владелец принимает на себя обязательства по выплате кредита. На подобную процедуру банки тоже идут неохотно.
Что касается сдачи заложенной квартиры в аренду, банки чаще всего дают свое разрешение, и арендная плата помогает владельцам рассчитываться с долгами по кредиту. Но полностью платежи при этом не покрываются: у нас достаточно низкие арендные платы и высокие проценты по кредитованию. Так что заложить квартиру и зарабатывать на сдаче ее в аренду скорее всего не получится: речь может идти только о частичном возмещении кредитных платежей.
Заключая договор кредитования под залог недвижимости, желательно выбирать банк, который достаточно лояльно относится к подобным ситуациям и заранее согласовать с ним возможные обстоятельства.