Особенности кредита под залог недвижимости

При небольшом официальном доходе оформить в банке кредит очень сложно. В этом случае возможен вариант займа под залог недвижимости, но этот вид кредитования имеет ряд особенностей.

Одним из основных критериев оценки заявки клиента банком является его платежеспособность, подтверждаемая документами о заработной плате. Если клиент работает официально, то возможность подтвердить свой доход он имеет. Но если такая возможность отсутствует? В этом случае повысить шансы на получение займа можно за счет предоставления залогового имущества – дома, квартиры, дачи и так далее. Если стоимость такого имущества превышает сумму займа, то подтверждать доход клиенту не нужно.

Требования к недвижимости

Не все недвижимое имущество может приниматься кредитной организацией в качестве залога. Оно обязательно должно быть ликвидным и не находиться под обременением. При этом клиент должен располагать и документами на это имущество – кадастровый паспорт, справка о прописанных лицах, свидетельство и другие. При соответствии закладываемого имущества этим требованиям вероятность получить деньги под залог квартиры, дома достаточно высока. Например, компания «Ваш Капитал» (г. Новосибирск) выдает положительные заключения по большому количеству заявок клиентов.

Экспертиза

Некоторые кредитные организации самостоятельно оценивают стоимость имущества. Этот подход практикуется особенно часто при оформлении кредита в небольшом размере. Заемщик в таких случаях сам заинтересован в том, чтобы получить оценку реальной стоимости объекта, поскольку банки могут занижать такую оценку с выгодой для себя. Независимая оценка направлена на определение реальной стоимости имущества.

Преимущества кредитования под залог недвижимости

Залог квартиры или дома при оформлении кредита означает получение заемщиком следующих преимуществ:

• отсутствие необходимости подтверждать свои доходы;
• выгодные условия получения кредита;
• отсутствие необходимости искать поручителей.

При оформлении кредита необходимо учитывать множество нюансов. Так, на весь срок кредита заемщик не сможет совершать с заложенным имуществом любые сделки, в том числе, передавать по наследству.